Charles-Henri Hardy, « Chronique de répression administrative fiscale (juillet 2024 -
juin 2025) », Lexbase Fiscal, Lexbase, 2025, n°1008
Cette chronique a pour ambition de présenter, de manière synthétique, quelques-unes des décisions juridictionnelles et nouvelles normes textuelles, de la période du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025, revêtant un intérêt particulier en matière de répression administrative fiscale au regard de la caractérisation des manquements fiscaux (I) et/ou l’infliction des punitions qui y sont associées (II).
Charles-Henri Hardy, « Taxe communale sur les cessions de terrains devenus constructibles : nature et délai de reprise (note sous CE, 9ème et 10ème ch., 11 juin 2024, n° 469216) », La Semaine Juridique. Notariale et immobilière (JCP N), LexisNexis, 2025, n°27, pp. 53-54
Le délai de reprise de l’administration pour rectifier l’assiette de la taxe communale sur les cessions de terrains devenus constructibles s’achève à la fin de l’année suivant celle de la cession des terrains.
Charles-Henri Hardy, « Terrain avec fondations de construction : bâti ou non bâti ? (note sous CJUE, 7 nov. 2024, aff. 594/23, Lomoco Development ApS e.a.) », Semaine juridique : édition notariale et immobilière (JCP N), LexisNexis, 2025, n°27, p. 54
L’arrêt confirme que la livraison de terrains avec fondations est obligatoirement soumise à la TVA.
Charles-Henri Hardy, « Une fiscalité suffisamment incitative pour les monuments historiques ? », Actes pratiques et Ingénierie immobilière, Lexis Nexis, 2025, n°2, pp. 53-57
Le droit fiscal prend en considération la qualité particulière des immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques. Selon les impositions, différents régimes de faveur existent. Ces régimes sont toutefois systématiquement conditionnés et leurs bénéfices varient souvent en fonction du mode d'exploitation de l'immeuble.
La fiscalité applicable aux monuments historiques est ainsi incitative. Elle pourrait cependant l'être davantage. Quelques pistes peuvent en effet être envisagées.
Charles-Henri Hardy, « Modulation des punitions fiscales, la Cour de cassation persiste et signe ! (note sous Cass. com., 12 fév. 2025, n° 23-14.047, Soc. Les Hauts de l’Oumède) », Les Nouvelles Fiscales, Lamy, 2025, n°1377, pp. 17-24
La Cour de cassation a rappelé que l’article 6, §1, de la Convention européenne des droits de l’homme exige que toute pénalité fiscale soit proportionnée au manquement commis. Saisie d’une demande en ce sens, le juge de l’impôt doit donc contrôler concrètement la proportionnalité des majorations fiscales au regard des circonstances spécifiques de chaque affaire. Pour la première fois, l’exigence est appliquée à la majoration de 80 % pour abus de droit et a justifié la censure de l’arrêt de la Cour d’appel qui n’avait pas rempli son obligation.
Charles-Henri Hardy, « L’exigence d’une double proportionnalité des peines fiscales, à propos de l’arrêt Cass. crim., 16 oct. 2024, n° 23-83.009 », Les Nouvelles Fiscales, Lamy, 2025, n°1371, pp. 19-25
La dualité de la répression en matière fiscale implique la dualité de l’exigence de proportionnalité des punitions fiscales. Lorsqu’il se prononce sur des faits pour lesquels le contribuable a déjà subi la répression administrative, le juge pénal doit donc analyser la proportionnalité tant intrinsèque qu’extrinsèque des peines fiscales. À défaut, sa décision encourt la censure.
Charles-Henri Hardy, « La location négligeable de l’habitation française d’un non-résident n’exclut pas le bénéfice de l’exonération de la plus-value sur sa cession (note sous CE, 9ème et 10ème ch., 29 nov. 2023, n° 466283) », La Semaine Juridique Notariale et Immobilière, LexisNexis, 2025, n°12, p. 48
Note sous CE, 9ème et 10ème ch., 29 nov. 2023, n° 466283
Charles-Henri Hardy, « Louer trop cher remet en cause le régime fiscal de faveur ! L’erreur reste toutefois rattrapable (note sous CE, 9ème ch., 16 juil. 2024, n° 469954) », La Semaine Juridique Notariale et Immobilière, LexisNexis, 2025, n°12, pp. 48-49
Note sous CE, 9ème ch., 16 juil. 2024, n° 469954
Charles-Henri Hardy, « La cession par une SCI d’un immeuble utilisé pour une activité de location se rattache à une activité économique et peut être soumise à la TVA (note sous CE (na), 9ème ch., 13 fév. 2024, n° 473967, Sté Tombolo Est) », La Semaine Juridique Notariale et Immobilière, LexisNexis, 2025, n°12, p. 49
Note sous CE (na), 9ème ch., 13 fév. 2024, n° 473967, Sté Tombolo Est.
Charles-Henri Hardy, « Chronique de répression administrative fiscale (janvier - juin 2024) », Lexbase Fiscal, Lexbase, 2024, n°995
Cette chronique a pour ambition de présenter, de manière synthétique, quelques-unes des décisions de jurisprudence, rendues entre le 1er janvier et le 31 juin 2024, revêtant un intérêt particulier en matière de répression administrative fiscale.
Charles-Henri Hardy, « Fiscalité et habitat dégradé : un rendez-vous manqué », Actes pratiques et Ingénierie immobilière, Lexis Nexis, 2024, n°28
Traduisant un manque de cohérence et de réelle ambition du législateur en matière d’habitat dégradé, la loi n° 2024-322 du 9 avril 2024 ne contient que deux dispositions fiscales dont la portée est, de surcroît, limitée.
La nouvelle loi proroge le dispositif d’exonération des droits de partage relatif aux biens immobiliers situés en Outre-mer. Elle proroge également le dispositif « Denormandie – ancien » et l’étend aux travaux de rénovation de l’habitat dégradé dans les copropriétés en grande difficulté.
Charles-Henri Hardy, « La répression de la fraude fiscale dans le sport : aspects français et comparés », Revue de droit fiscal, LexisNexis, 2024, n°26, pp. 29-35
Suite aux différents scandales de fraudes fiscales dans le milieu sportif relayés par les médias, la question de la pleine effectivité, en France et à l’étranger, de la répression du délit de fraude fiscale réalisé dans le cadre des activités sportives doit être posée. Dans une perspective de droit comparé, il s’agit alors d’interroger la politique répressive mise en place pour lutter contre cette délinquance sous l’angle tant de l’imputation du délit que de l’infliction des peines.
Il ressort de l’étude que si la fraude fiscale dans le sport est réprimée, en France et à l’étranger, avec un spectre de personnes mises causes assez large (mais qui pourrait encore être élargi), l’arsenal des peines reste insuffisamment mobilisé. Plus encore, la politique répressive menée en France en matière de délinquance fiscale dans le milieu du sport apparaît, en pratique, bien moins volontaire que celle mise en place en Espagne.
Charles-Henri Hardy, « Cumul des punitions fiscales : confirmation de l’office du juge et éviction de la règle du plafonnement », Les Nouvelles Fiscales, Lamy, 2024, n°10, pp. 25-30
Note sous CE, 5 févr. 2024, n° 472284, A.
Saisi d’une contestation relative à des punitions administratives infligées à un contribuable définitivement condamné pour les mêmes faits, le juge de l’impôt doit s’assurer, même d’office, que le montant cumulé des punitions pénales et administratives prononcées respecte la règle constitutionnelle du cumul plafonné. Il lui appartient, le cas échéant, de prononcer la réduction ou la décharge des sanctions en litige devant lui. La réserve constitutionnelle est toutefois évincée lorsque le champ de la répression pénale est – en apparence – plus large que la répression administrative ou que les punitions revêtent « une nature différente ».
Charles-Henri Hardy, « Régime d’exemption d’impôt sur les sociétés pour les sociétés civiles de construction-vente (CGI, art. 239 ter) », Semaine juridique : édition notariale et immobilière (JCP N), LexisNexis, 2024, n°14, pp. 33-34
Note sous CE, 3e et 8e ch., 13 oct. 2023, n° 446017, min. c/ T, concl. M.-G. Merloz.
Charles-Henri Hardy, « Imposition à la taxe foncière des ensembles modulaires de chantier n’ayant pas vocation à être déplacés. », Semaine juridique : édition notariale et immobilière (JCP N), LexisNexis, 2024, n°14, pp. 34-34
Note sous CE, 3e et 8e ch., 13 oct. 2023, n° 463325, 464485 et 465193, Sté Razel-BEC, Sté Chantiers Modernes Construction.
Charles-Henri Hardy, « Non bis in idem, une avancée limitée (Note sous CE, 5 févr. 2024, n° 472284) », La revue fiscale du patrimoine, LexisNexis, 2024, n°3, pp. 22-25
Solution : Saisi d’une contestation relative à des punitions administratives infligées à un contribuable définitivement condamné pour les mêmes faits, le juge de l’impôt doit s’assurer, même d’office, que le montant cumulé des punitions pénales et administratives prononcées respecte la règle du cumul plafonné. Il lui appartient, le cas échéant, de prononcer la réduction ou la décharge des sanctions en litige devant lui. Le Conseil d’État confirme également son refus d’écarter la réserve française à l’article 4 du protocole n° 7 à la Convention européenne des droits de l’homme (CEDH) et permet ainsi le cumul des répressions fiscales.
Portée : Les sanctions doivent cependant être prononcées à raison des mêmes faits et ne pas être de forme différente. La majoration administrative appliquée qu’en matière d’impôt sur le revenu (IR) peut alors être cumulée avec les peines, y compris la confiscation, résultant d’une condamnation pour fraude fiscale à l’IR et à la TVA. En cas de cumul des répressions pour des mêmes faits, le contribuable peut utilement demander au juge de l’impôt, lorsque la peine est devenue définitive, de réduire le montant de la punition administrative afin de respecter la règle du cumul plafonné.
Charles-Henri Hardy, « Location des locaux garnis de meubles meublants et Pacte Dutreil (note sous CE, 8e et 3e ch., 29 sept. 2023, n° 473972) », La semaine juridique - Notariale et immobilière, LexisNexis, 2023, n°1217, pp. 37-38
Charles-Henri Hardy, « Les utiles précisions toulousaines relatives à la régularité des réclamations contentieuses en matière fiscale (note sous CAA Toulouse, 9 février 2023, n° 20TL03803, Société TCB et n° 20TL03805, Société Kennedy 2 et 8 juin 2023, n° 21TL20162, Société Atelier des Graves) », La lettre juridique, Lexbase, 2023, n°962
Trois arrêts intéressants de la CAA de Toulouse ont été rendus en 2023 au sujet des réclamations contentieuses en matière fiscale.
Ces arrêts font l'objet d'une note croisée abordant la régularité de l'envoi par voie électronique, l'exigence de la signature d'une telle réclamation et son dépôt par un mandataire dépourvu de mandat (en particulier une filiale d'un groupe intégré).
Charles-Henri Hardy, « La fiscalité de la démolition de l'immeuble », Actes pratiques et Ingéniérie immobilière, Lexis Nexis, 2023, n°3, pp. 54-59
Impliquant – en principe – intrinsèquement une perte de valeur de l’immeuble, la démolition de celui-ci est rarement neutre fiscalement.
Les opérations de démolition d’immeuble interviennent dans des circonstances variées qui influent sur leur traitement fiscal et peuvent justifier une augmentation de l’imposition ou entraîner, au contraire, une réduction de celle-ci.
Charles-Henri Hardy, « La politique répressive du parquet national financier en matière fiscale », Droit & Patrimoine, NFO6TM, 2023, n°331, pp. 43-47
Après être revenu sur les éléments permettant l’expression de la politique du parquet national financier en matière fiscale et sur l’intérêt d’étudier celle-ci, l’article entend démontrer que l’ensemble de la politique menée par ce parquet est guidée par la recherche de l’efficience de l’action répressive.
Au stade de l’opportunité des poursuites, la politique du parquet est en effet de sécuriser la procédure répressive lors de l’enquête préliminaire. Le parquet mobilise ainsi un maximum d’acteurs judiciaires sur un temps très court pour réaliser les principaux actes d’enquête et recourt massivement aux saisies pénales. Il développe en outre une politique avant-gardiste en matière de contradictoire afin de renforcer sa prise de décision d’orientation du dossier, l’effectivité des droits de la défense et in fine la bonne administration de la justice. En tant que mesure alternative aux poursuites permettant de contourner certaines interdictions constitutionnelles en matière de répression fiscale, la convention judiciaire d’intérêt public est aussi largement utilisée par le parquet afin d’obtenir un dénouement rapide et financièrement favorable pour l’État, sans pour autant que la dimension répressive s’efface. Son emploi s’avérant discrétionnaire, la politique menée implique cependant une certaine insécurité juridique pour la personne morale corrélative à la liberté du parquet d’opter pour l’action répressive qu’il juge la plus efficiente.
Au stade de l’exercice des poursuites, la recherche de l’efficience de l’action répressive conduit le parquet à proposer à certains délinquants une comparution sur reconnaissance préalable de culpabilité qui apparaît particulièrement adaptée en raison du caractère lucratif des délits visés. Ce dispositif permet l’infliction d’amendes dont les quanta sont supérieurs à ceux prononcés habituellement par le juge pénal en matière fiscale et, en creux, de réserver les audiences « classiques » aux affaires présentant une gravité particulière ou dans lesquelles l’infracteur nie sa culpabilité. Enfin, la saisine -résiduelle en pratique- de la juridiction d’instruction est employée pour compléter les prérogatives du parquet par les pouvoirs réservés à la juridiction dans le but de favoriser le dénouement de l’affaire.
Encourageant le dialogue sans pour autant véritablement négocier avec le délinquant, l’ensemble de la politique répressive menée par le parquet national financier explique que le taux de relaxe des dossiers qu’il traite est quasi-nul. Cette politique s’intègre finalement dans l’actuel mouvement de rationalisation du système répressif fiscal faisant primer le pragmatisme d’une répression efficace et budgétairement intéressante.
Charles-Henri Hardy, « L’imposition du profit résultant d’une donation indirecte à une société par renonciation à un usufruit », Revue Ingénierie Patrimoniale, Éditions JFA Juristes & Fiscalistes Associés, 2020, n°22020
Charles-Henri Hardy, « À la recherche de la cohérence de la répression en matière fiscale », Revue européenne et internationale de droit fiscal, Larcier, 2020, n°20202, pp. 172-181